建築士！伊織

伊織です。

湘南地域。。今日はやや雲。。

気温はやや暑く少し風が吹いて

いるので涼しく感じます。

皆さんの地域はどうでしょうか。

伊織が行く…住宅編は終わります。

住宅を考え契約から引渡し迄

分かりにくいかも知れませんが

一通り書きました。

細かい事など沢山あるのですが

かき表せずすいません。

住宅関係で家が欲しいけど良く

分からないし、住宅会社に聞く

のもなあ〜なんて思っている方

いましたら連絡くだされば分か

る範囲でお答えしますのでなん

でも話してください。勿論、気

軽に。。が基本と無料です。

伊織も建築士で営業経験もして

いますから住宅ローン等も少し

は分かります。決して伊織の務

める会社に勧誘等しませんので

大きな心で受け止めます(笑)

これからは

建築的に纏わる事は書いていき

ますが、私が日頃思っている事

など多岐にわたり書いていこう

かと考えています。

その中で一つに特化した事にな

るかもしれませんが宜しくお願

いいたします。

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【Googleストリートビュー認定代理店】正規代理店 アーキデザインShigeru Nakajima

E-mail curoneco7@gmail.com

http://mentorjapan.wixsite.com/archidesign

お問合せ受付しています。

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気温はやや暑く少し風が吹いて

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分かりにくいかも知れませんが

一通り書きました。

細かい事など沢山あるのですが

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これからは

建築的に纏わる事は書いていき

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伊織が行く・・・引渡し

こんばんわ！

伊織です。

今日はこちらは午前中はいい天気でしたが夕方、雨が散らつく場面もあり気温も少し下がり寒かったです。

こんな時期…伊織の家も高気密・高断熱の性能があればそんな事なかったのかなあ〜と思いました。

【伊織が行く…引渡し】

さてさて、竣工立会いが終わりますと引渡しなのですが、その間に雑工事や美装などと称してキズ直し等を行い綺麗に直してから引渡しにします。

引渡しの時は、キズ直し場所の確認をお客様と行い、保証書等の種類、玄関の鍵、勝手口があれば勝手口の鍵を渡して引渡し完了となります。

注意点は、火災保険の加入が済んでいるか(地震保険は火災保険加入をしないと加入出来ません)。

その後に行う建物の表示登記、保存登記(既存建物の解体があった場合は滅失登記※登記費用は司法書士に現金渡しが基本)。

住宅ローンを使った場合は銀行等への諸費用。

引越し費用などありますからある程度現金は建物の総資金計画には入れておきましょう。

住宅購入は家だけではない費用が沢山発生します。

良く考えて資金計画表などを作成して

見る事も大切です。

ハウスメーカー、設計事務所、工務店等信頼出来そうな会社に聞くのも良いでしょう。

【店舗等のオーナー様へ】

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伊織が行く・・・竣工

皆さんこんばんわ

伊織です。

もう数ヶ月もブログ更新出来ません

でした。ごめんなさい。

昨年は国家資格取得に向けて集中

していました。無事取得出来ました

ので良かったです。これで伊織の人生

も何か変わってくるかな。。。

新たに頑張って仕事にその他に頑張っていきたいと思っています。

もう四月に入り桜を見かけます。

伊織の住む湘南地域はもう少しですかね。今日は気候が良いなあ〜と朝感じていましたが午後近くから風が強いです。海岸線を車で走っていたら横風でハンドルが取られそうな感覚でした(少し大袈裟、笑)

さてさて今週半ば過ぎです。日本の四月は心機一転！頑張りましょう！

【伊織が行く…竣工】

前回迄は、木工事でした。大工さん(棟梁)工事が一番長い工程なのですが、その間に電気配線工事、水道配管工事、屋根工事、太陽光発電設備工事、外壁工事、雨樋工事、ユニットバス工事、キッチン工事など大工さんが交通整理しながら段取り良く進めていきます。

裏方の仕事として工務店の監督さんが上記の業者さんなど一棟入るか入れるのか、材料等は発注しているかなど確認して大工さんに連絡しています。

このような木工事が終わると仕上げ。。竣工に向けて、便器取付、洗面器取付、照明器具取付、カーテン取付、清掃工事をして仕上げます。

ダイニングテーブル、テレビボード等の家具があった場合は清掃工事後に搬入します。

そして竣工社内検査、公的な工事完了検査等を得て、お客様へ引渡しとなります。外構工事が終わってから引渡しをする場合もあります。

この竣工が、竣工立会いがお客様が一番感動する場面ですね。

何もないところから絵を描きイメージし図面をおこし、3Dで確認したものが現実になる瞬間です。幸せ気分になれる瞬間です。

大切に使ってください。

ありがとうございます。

※店舗をお持ちの方

Googleストリートビューの店舗版です。

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伊織が行く…木工事…

こんにちわ！伊織です。

伊織の住む湘南地域は今朝は小雨。昼から晴れてきました。少し暖かくなりましたのでコンビニ迄お昼御飯を買い物に。。。

そして気になるアメリカの大統領選！いったいどちらに決まるのか分かりませんね！

アメリカの出来事は日本にも影響しますから目が離せないです。そしてこんなにも他国の選挙で注目し話題になることも稀なんではないですか。

【伊織が行く…木工事…】

基礎工事が完了し、先行工事も終わり上棟が済めば、ここから長い大工さん工事、、、つまり木工事となります。

そして日本は雨が多いですから屋根工事を行い雨が建物内に進入させないようにし木工事の進捗を止めないようにします。

屋根工事の職人さんも大変です。上棟直後木材が雨に濡れないように先ずは防水紙(ルーフィング)を真っ先に貼ります。この後屋根仕上げ材を葺いていきます。

これが真夏の猛暑なら日影がないからキツイです。真冬は寒くてしょうがない。

木工事。。。先に発注されている部材が大工さんの進行に合わせてどんどん現場へ入っていきます。スタートは構造を固めるので構造補足材、金物。外部建具のサッシのなります。

それから断熱材等、壁のボード、天井ボード、そして床材、内部建具、キッチンやバスの設備品などなど。。

これらを取付けて完了します。概ね2ヶ月程度が大工工事となります。

この2ヶ月間をどれだけ打合せ出来るかが品質の良い間違いのない家になるかどうかになります。

つまり設計者が若しくは設計監理出来る人が現場にて現物をどれだけ確認出来るかによります。

伊織は思います。

現場に行かず良く図面通り。。と言われますが図面通りにいかないから現場確認が必須になります。そこもその人によってしまうので、住宅であればちゃんと現場を見てくれる人と分かるまで安易に契約しては駄目ですよ。

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伊織が行く・・・上棟・・・

伊織です^ ^

今週は天気が悪そうな湘南地域。やはり季節の変わり目は天候も荒れます。

今日(火曜日)は朝から寒いと分かる程でした。寒さに弱い伊織はいつまでも布団から出たくないな〜なんて思いながら、でも今日は現場チェックだから起きなきゃ！と気合い入れて起きました。まだ冬じゃないんですが夏の暑さからの寒さに慣れていないので余計に寒さを感じるんですね〜

【伊織が行く…上棟…】

さて、前回の基礎工事…大事な点は二つありました。敷地に対しての配置と全ての高さの基準となる地盤面の高さ。。。でしたね。

付き加えするならエアコンの室外機の位置(噴き出しの向きによって隣家からクレームなるから注意)、給湯器の位置、外水道の位置、カーポートの位置と門迄の距離位は基礎工事前にチェックですね。

さて基礎工事が完了すると柱を建てたりする建て前とか上棟とか言われる大工さん(棟梁)の登場です。

が。。ここ近年はその前に先行工事と言われている地面を掘る作業として屋外給排水工事の一部を行います。生活排水(雑排水、汚水、給水)の工事を基礎の近くに施行します。

そして足場です。安全第一ですから先に足場を建てておけば安心ですし、落下事故も防げます。

この足場、大工さんは作業し難いと思いますが上棟後の屋根屋さんの仕事も含めると労災を考えればやはり命が大事です。

そして大工さんは土台、柱、梁と組み上げ、更に二階建てなら梁の上に柱を建て梁を乗せ屋根(小屋組)を造り一番高い棟を造り正に上棟となるのです。

この時の感動は正に感無量。。。

ああ、ついに自分の家(城)が立ち上がったんだ！と思えます。

最近では、、、近年ではあまり行わなくなった上棟式。大工さん達の労を労いありがとうございました！という儀式。昔はお酒、食事を振舞い、ご祝儀なども。。。今はお酒を飲んで帰宅したらそく逮捕、会社側もその大工さん即解雇となる時代。変わりましたね！

上棟式を大々的に行えばその費用も馬鹿になりません。出来る人は良いのです。ですが出来ない人もいます。なので今では簡易的にお土産を渡す程度でお礼とします。伊織はこれでいいと思います。気は心ですから。全くやらない人もいますし、やらないから大工さんが手を抜くなどしませんから。

上棟式を昔からのお話をすれば伝統的など難しくなりますので割愛しますが地方では地方独自の慣習もあります。

これからの時代は施主記念日形式的な上棟式もありなかなかいいイベント的なものも増えてきました。家族の記念！いいですね！

(例)柱に家族の手形を残す。仮に壁で塞がれても良い、、、など。

心です。。。。

伊織は思います。家族の記念、、、たとえ見えなくとも永遠であれ！

ありがとうございました。

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伊織が行く・・・基礎工事・・・

皆さん！お元気ですか。

伊織です。

半年ブログを中断してしまいました。

すみません。

これから頑張ります。宜しくお願い

致します。

季節は秋。。たまに夏日があります

が朝夕は気温下がります。

体調崩されないように皆さんも気をつ

けましょうね。

【伊織が行く…基礎工事…】

着工後

最初は、基礎工事を行います。

基礎工事、特に大事工事です。

これが間違うと修正効きません。

修正効かない…とは基礎表面の

仕上げ等は修正出来ますが、そんな

事ではなく、地鎮祭で確認した配置

つまり敷地(土地)に対しての位置や

地盤面(地面)を設定しましたがこの

２つを間違えて基礎工事してしまう

と建築物そのものが間違う事になり

ます。

建築は建築行為を行う前に確認申請

をし認可を受けてから着工します。

建築基準法に適合しているかの審査を

してから工事も確認申請通りに進めて

いきます。もしその内容を変更する

のであれば計画変更を届けなければ

なりません。その変更内容によっては

建築がなかなか進められない程の大き

な変更なのか、軽微(簡単)な変更なの

かはありますが。。。

なので基礎工事で配置と地盤面設定を

間違えて施工してしまい気づかない

まま建築物が出来あがってしまい

建物の完成後の竣工検査にて発覚した

とすると大変です。

例えば配置を間違えて施工した場合

で建築物の屋根が前面道路からの制限

の道路斜線にぶつかった場合は屋根を

切ったりしなければなりません。

お客様(施主)にもデザインが変わるの

でガッカリさせてしまいます。

それだけではなく、カーポート等の

外構工事にも影響が出てしまうかも  

しれません。

それこそ建て替えしなければならない

時代かもしれません。

基礎工事中、検査を何度か行いますか

らその度に確認しても良いくらいの

項目なのです。

それではまた次回宜しく

お願い致します。

 

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