建築士！伊織

こんばんは

伊織です。今日も相変わらず風が強い湘南地域でした。

展示場での集客に応援に行っていましたが会場全体の

人が少なく感じられました。

GWで５日の子供の日、子供、孫のためにいろいろ出か

けて子供達を楽しませている家族を見ていると仕事とは

また別の感情が湧いてくる伊織でした。

展示場会場内ではいろいろなイベントを催します。

動物くんたちが来たり、ウルトラマン、ウルトラセブン、

アンパンマン、戦隊物、アニメキャラクター達などなど

その日程を新聞広告等で各家庭に配り人を住宅展示場に

呼び込んで集客して住宅ほしい人に各モデルハウスに

来場してもらいそこでのハウスメーカーの営業マンとの

出会いから家造り計画に入っていく…勿論各社競合する

ご時世ですからお客さんも我々も大変なわけです。

我々も選んでいただくために最善のアプローチやプレゼン

を行いますし、お客さんもそれを各社全て見て判断して

一つのメーカーに決めていきます。

では、住宅展示場が全ての家造りの始まりなのでしょうか。

住宅展示場に出店していない会社、工務店などはどうして

仕事として受注しているのでしょうか。

住宅展示場での営業マンがしつこいのでモデルハウスに

行きたいけれど行けない人もいるでしょう。

今はインターネットで検索できますからある程度の情報は

手にすることが出来ます。勿論、モデルハウスの営業マン

にも人それぞれですからいい営業マンに会えればいい家造り

がスタート出来る人もいます。

大抵の人は住宅展示場に来場して家造りのきっかけとして

いるでしょう。

住宅メーカーは企業ですから資本金があり従業員も多くサービス

も充実しています。現場施工中に倒産するリスクも少ないので

安心感があります。保証も充実した保証書を発行してくれるで

しょう。お客さんは家造りのスケジュールが分からなくても手取

り足取りやってもらえます。プランだけではない、資金の調達、

住宅ローンの手続き、銀行との金消契約、登記に至るまで全て

導いてくれるのが住宅大手メーカーです。

アフター体制も充実していますから安心です。

楽ですよね。楽な分だけ費用は高いです。良く工務店との金額差

を比べている人がいますが、うん百万はあります。車買えます。

工務店は今までの実績、口コミでの紹介などで仕事の依頼があり

ます。工務店はメーカーと比べて安い（全てではありません）こと

が安心でもあります。保証は標準的な年数ですが地域レベルなので

手直しも直ぐに来てくれる存在感があります。一つ注意点は工務店

の中に設計者がいるかどうかです。設計を外注する場合もあります

からその設計者と相性が悪いと最悪な家造りになります。勿論

メーカーにも同じことが言えますがメーカーはある程度設計者を

抱ていますから最悪担当を変えて計画を進めていくことが出来ます。

工務店でも国の決めた保証で構造、雨漏りは最低期限の引渡し日から

１０年は保証する義務があります。

設計事務所も今やいろいろな組織展開をしているグループがあります。

サイトを立ち上げ設計事務所のデザイン力、自由なデザインをアピ

―ルしてメーカーには出来ないデザイン設計を細かく出来る特徴を

宣伝しています。本当に自分だけのデザインを追求するなら設計

事務所に依頼することがいいと思います。ただこれも事務所を間違

えると後悔することになりますから良く知らべてから検討するのが

いいと思います。設計事務所の先生も得意分野ありますから良く話し

を聞くことが大事です。費用は工務店以上、メーカー以下な場合が

多いです。

良くも悪くも担当者が親身になって考えてくれる人を探した得た人は

いい家を持つことが出来ます。営業であれ設計者であれその人の言葉

に真剣さがあるかどうかを見極めていく必要があります。本当に担当

によってはお客さんを金としか見ていない人もいますから気をつけて

ください。

「店舗等のオーナー様へ是非検討してみてください」

店舗等の集客を伸ばしたいオーナー様必見です。店舗室内外を３６０°パノラマ

撮影し動画にすることで店内にあたかも入ったように体感できます。この撮影

したデータを店舗ホームページに埋め込むことでホームページを訪れた人が店舗

内の雰囲気等分かりいい印象が残れば集客を伸ばすことが可能になります。

これは宣伝効果抜群だと思います。年間の広告費と比べればかなり安価な設定に

なっています。

このパノラマ動画撮影を、Googleの「Googleストリートビュー認定代理店」

メンタージャパン株式会社が行います。このデータをGoogleへ送り編集し

Googleからデータを送ります。

店舗宣伝はもとよりゴルフ場、テニス場、スイミングスクール病院、各施設等の

宣伝になります。

お問い合わせ　「Googleストリートビュー認定代理店」

　　　　　　　　正規代理店　アーキデザイン　Shigeru　Nakajima

　　　　　　　　電話　　　09042022807

　　　　　　　　E-mail   curoneco7@gmail.com

               HP     http://metorjapan.wixsite.com/archidesign

               お問い合わせ受付しています。

建築士！伊織

こんにちは＾＾

伊織です。

GWに入りもう３か目。早いですね。今日は午後に入りどんどん雲域が悪くなり

雷が落ちるほどの豪雨に数分間なりました。すぐに晴れになり気温も上がりだして

います。真夏のスコールのような気分でした。

皆さんの地域はそんなことありませんでしたか。

「建築」のお話もいろいろあります。

ビル、タワー、店舗、博物館、美術館、図書館、旅館、ホテル、アトラクション、

コンビニエンスストア、お弁当屋さん、公園、都市そのものなど目を覚ませばそこ

が建築物の中です。

石の文化では石、レンガ等、土の文化では洞穴に住み、木の文化では木造が。。。と

様々です。

その中で「住宅」というのは建築物の中では小さく建築物として法的にも造りや

すいということがあります。

この建築の箱の中に人間が住む、生活をするというキーワードを入れてみると

とても難しい建築物になります。

人が住むだけで大変なんです。

人は我儘です。家族がいればその人数分我儘になります。勿論お金を払うお客様で

すから我儘言っていいと思います。

プランから始まり、駐車場をどこに計画するか、庭にするか、玄関の位置は、駐輪

場は、外物入れほしい、ＬＤＫの広さ、和室はどうか、仏間は、お風呂の広さ、

洗面代の大きさ、トイレをおしゃれにしたい、寝室のべッドの大きさ等様々な夢や

希望、絶対条件、設備は太陽光発電、床暖房、エアコン、全館空調等、屋外給排水

、外構工事がありその全てに打合せ時間と予算のバランスを考慮してプランを画き

ます。

数千万円もする買い物です。これは真剣になりますよね。

その人の人生を詰まるものを創るわけです。その人の趣味や生活リズム、性格も。。

これがあるから建築の中でも住宅は難しい。

人と人との相性もとても大切で、設計者と施主の馬が合わなければこれは打合せ

どころか会うのも嫌ということになります。

設計がうまくいかなければ施工（工事）もうまくいくわけがないので後悔の住宅

に住み続けることになります。

注文住宅でいい設計が出来ていい工事会社があれば幸せです。

ここで注文ではない、いわゆる建売住宅や分譲住宅はどうでしょうか。

注文住宅で設計できない人は不幸なのか。。そんなことはありません。最近では

広告見てもかなりいい建売住宅も見受けられます。建設業者や不動産業者がきちん

と計画・設計していればいい建築になっているものもあります。

これはマンションも同じです。

住み手が工夫してオシャレに住まうこともできます。これも凄いセンスの持ち主

です。インテリア感性があるのか勉強したのか。。。

建築・住宅・住まうという行為の中で自分の気持ち次第と真剣さでワンランク上の

豊かな住空間になるのです。

たまに、うちは建売住宅購入したから・・・・と声を聞きますが違いますよ。設計士

に依頼するのか自分で行うかは別にして住空間は工夫ひとつでどうにでもなります。

気持ちいい空間になれます。

誰かに依頼する場合は、熱意のある建築が好きな建築士を探してください。そして

お互いが理解でき打合せできたならきっと自分だけの空間の中で生活できます。

伊織もその一人。いい建築のお手伝いをこれからも継続していきます。

次回からは、スタイルについてお話していこうかと思います。

簡単に言えば、洋風とか和風とか・・・・今一良く分かりにくいですね。

では！建築大好きで現役建築士の伊織より

「これ面白いですよ」

店舗等の集客を伸ばしたいオーナー様必見です。店舗室内外を３６０°パノラマ

撮影し動画にすることで店内にあたかも入ったように体感できます。この撮影

したデータを店舗ホームページに埋め込むことでホームページを訪れた人が店舗

内の雰囲気等分かりいい印象が残れば集客を伸ばすことが可能になります。

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建築士！伊織

こんにちは！

伊織です。

今日は薄曇りで気温もやや低いですね。もうすぐGW突入です。

この休みはどんな休日を過ごしますか。

サービス業の人は仕事だと思いますがGW明けに代休・有休を

取得してお休みください。

働き方改革について

各職種によって様々な意見もあると思います。各企業もやり方を

考えながら取り組みはじめて成果はこれから出るのか出ないのか

この半年・一年で調整しながら業務効率を試行錯誤しながら働く

人と企業、社会のために各々一つの解答を出していくのでしょう。

そしてこの改革がなかなか難しい職業もあると思います。業務体系

を形だけは造り実働は違うというものもあると思います。実際は

現時点でこちらの方が多いのではないでしょうか。

沢山の職業・職種が様々の多様化している中、いっぺんに改革など

出来るはずもないでしょうし、人間これまでの身に着けた仕事習慣

を変えることも難しいでしょう。特にお客様相手の職業は相手に

合わせていきますから残業を減らすことも難しいかもしれません。

会社は効率という言葉を使い効率をより良くし、無駄な仕事をやら

なければ残業時間が減るといいます。

会社が残業代を支払わなければ会社は利益がでます。従業員は残業代

がない代わりに自分の時間が増えます。時は金成といいます。

実際、残業代で生活を支えている人もいると思います。会社は利益

（金）が残り、従業員は時間が残るが金は減る。生活が困る。基本

給をあげて補てんがあるのでしょうか。そうではないとしたら残業

時間を減らして仕事の効率を上げて今までと同じ会社へ利益をあげ

れば年収も減らずに自分の時間も増えその時間を有意義に使うことで

より豊かな人生を送ることが出来ることになります。

会社は今までの書類の削減や無駄な会議、会議時間の短縮等も提案

していますか。仕事をする要求は変わらず各個人に効率を求めるだけの

会社は駄目ですね。自分達でどうすれば効率が上がる・・・を逆提案す

る上司もいますがそれを考えるのが管理職以上の人達です。勿論従業員

の人達が提案することもありますが、管理職が実際に労働している君達

が良く分かっているでしょう・・・なんて最初に口火を切る上司がいた

らその上司は無能です。

時間は世界中共通で変わりません。１秒は１秒なのです。効率を上げる

ことも分かります。かなり抽象的な言葉ですが。。。より改革を早めるた

めには何かをやらなければ時間短縮になりません。今までやってきた事を

やめることも大変かもしれませんが先ずはそれをやってみることです。

伊織の会社もそうですが会社の要求は変わらずやってみなけりゃ良いの

か悪いのかも分からないといつもは言いますが、いざこちらの提案でこ

れを削除しましょうとなるとそれは支店レベルでは判断出来ないとか

言います。行政・法改正などでコンプライアンス厳守といい書類が増え

る中、書類における時間短縮や書類期限の時間調整が出来ないことで

残業時間を減らす行為はどんなことでしょうか。書類に残らない仕事を

やりましたといい嘘をつくことでしょうか。皆無口になりひたすら機械

のように会話も無く動くことでしょうか。これは極端かもしれませんが

そんな仕事でやりがいがでますか。

やりがい、これは人により様々で割り切ってしまえば会社では機械化でも

いい人もいるでしょう。その分趣味に時間を割くことも有意義でしょう。

仕事にやりがいを求める人はその会社が嫌いになるかもしれません。

社会全体が不景気か現状維持的な収入であれば経済は上向きにならず

より二極化と言われる価格差が治らないでしょう。食べ物や教育費を安く

していけば年収も現状維持でいいかもしれませんがそれも見通しがあり

ません。

仕事の質を落とさず（物の質を落とさず）にその人の人生も豊になる仕事

の在り方をこれから見出すことが次の人生のステップと若い人への継承に

なれればと思います。

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建築士！伊織

伊織です。

湘南地域。。今日はやや雲。。

気温はやや暑く少し風が吹いて

いるので涼しく感じます。

皆さんの地域はどうでしょうか。

伊織が行く…住宅編は終わります。

住宅を考え契約から引渡し迄

分かりにくいかも知れませんが

一通り書きました。

細かい事など沢山あるのですが

かき表せずすいません。

住宅関係で家が欲しいけど良く

分からないし、住宅会社に聞く

のもなあ〜なんて思っている方

いましたら連絡くだされば分か

る範囲でお答えしますのでなん

でも話してください。勿論、気

軽に。。が基本と無料です。

伊織も建築士で営業経験もして

いますから住宅ローン等も少し

は分かります。決して伊織の務

める会社に勧誘等しませんので

大きな心で受け止めます(笑)

これからは

建築的に纏わる事は書いていき

ますが、私が日頃思っている事

など多岐にわたり書いていこう

かと考えています。

その中で一つに特化した事にな

るかもしれませんが宜しくお願

いいたします。

店舗等の集客を伸したいオーナー様必見！店舗室内外を360°パノラマ撮影します。店舗のホームページをアクセスした人が店舗内外の雰囲気が分かります。店舗の紹介宣伝に役立ちます！是非一度ご検討ください。下記URLに詳しくご案内させて頂いています。

【Googleストリートビュー認定代理店】正規代理店 アーキデザインShigeru Nakajima

E-mail curoneco7@gmail.com

http://mentorjapan.wixsite.com/archidesign

お問合せ受付しています。

建築士！伊織

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湘南地域。。今日はやや雲。。

気温はやや暑く少し風が吹いて

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皆さんの地域はどうでしょうか。

伊織が行く…住宅編は終わります。

住宅を考え契約から引渡し迄

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細かい事など沢山あるのですが

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いましたら連絡くだされば分か

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伊織が行く・・・引渡し

こんばんわ！

伊織です。

今日はこちらは午前中はいい天気でしたが夕方、雨が散らつく場面もあり気温も少し下がり寒かったです。

こんな時期…伊織の家も高気密・高断熱の性能があればそんな事なかったのかなあ〜と思いました。

【伊織が行く…引渡し】

さてさて、竣工立会いが終わりますと引渡しなのですが、その間に雑工事や美装などと称してキズ直し等を行い綺麗に直してから引渡しにします。

引渡しの時は、キズ直し場所の確認をお客様と行い、保証書等の種類、玄関の鍵、勝手口があれば勝手口の鍵を渡して引渡し完了となります。

注意点は、火災保険の加入が済んでいるか(地震保険は火災保険加入をしないと加入出来ません)。

その後に行う建物の表示登記、保存登記(既存建物の解体があった場合は滅失登記※登記費用は司法書士に現金渡しが基本)。

住宅ローンを使った場合は銀行等への諸費用。

引越し費用などありますからある程度現金は建物の総資金計画には入れておきましょう。

住宅購入は家だけではない費用が沢山発生します。

良く考えて資金計画表などを作成して

見る事も大切です。

ハウスメーカー、設計事務所、工務店等信頼出来そうな会社に聞くのも良いでしょう。

【店舗等のオーナー様へ】

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Kameras: Digitalkameras : Kameraobjektiv : Videokamera : DSLR-Kamera: Alles, was Sie wissen müssen (German Edition)

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伊織が行く・・・竣工

皆さんこんばんわ

伊織です。

もう数ヶ月もブログ更新出来ません

でした。ごめんなさい。

昨年は国家資格取得に向けて集中

していました。無事取得出来ました

ので良かったです。これで伊織の人生

も何か変わってくるかな。。。

新たに頑張って仕事にその他に頑張っていきたいと思っています。

もう四月に入り桜を見かけます。

伊織の住む湘南地域はもう少しですかね。今日は気候が良いなあ〜と朝感じていましたが午後近くから風が強いです。海岸線を車で走っていたら横風でハンドルが取られそうな感覚でした(少し大袈裟、笑)

さてさて今週半ば過ぎです。日本の四月は心機一転！頑張りましょう！

【伊織が行く…竣工】

前回迄は、木工事でした。大工さん(棟梁)工事が一番長い工程なのですが、その間に電気配線工事、水道配管工事、屋根工事、太陽光発電設備工事、外壁工事、雨樋工事、ユニットバス工事、キッチン工事など大工さんが交通整理しながら段取り良く進めていきます。

裏方の仕事として工務店の監督さんが上記の業者さんなど一棟入るか入れるのか、材料等は発注しているかなど確認して大工さんに連絡しています。

このような木工事が終わると仕上げ。。竣工に向けて、便器取付、洗面器取付、照明器具取付、カーテン取付、清掃工事をして仕上げます。

ダイニングテーブル、テレビボード等の家具があった場合は清掃工事後に搬入します。

そして竣工社内検査、公的な工事完了検査等を得て、お客様へ引渡しとなります。外構工事が終わってから引渡しをする場合もあります。

この竣工が、竣工立会いがお客様が一番感動する場面ですね。

何もないところから絵を描きイメージし図面をおこし、3Dで確認したものが現実になる瞬間です。幸せ気分になれる瞬間です。

大切に使ってください。

ありがとうございます。

※店舗をお持ちの方

Googleストリートビューの店舗版です。

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