伊織が行く・・・引渡し
こんばんわ！
伊織です。
今日はこちらは午前中はいい天気でしたが夕方、雨が散らつく場面もあり気温も少し下がり寒かったです。
こんな時期…伊織の家も高気密・高断熱の性能があればそんな事なかったのかなあ〜と思いました。
【伊織が行く…引渡し】
さてさて、竣工立会いが終わりますと引渡しなのですが、その間に雑工事や美装などと称してキズ直し等を行い綺麗に直してから引渡しにします。
引渡しの時は、キズ直し場所の確認をお客様と行い、保証書等の種類、玄関の鍵、勝手口があれば勝手口の鍵を渡して引渡し完了となります。
注意点は、火災保険の加入が済んでいるか(地震保険は火災保険加入をしないと加入出来ません)。
その後に行う建物の表示登記、保存登記(既存建物の解体があった場合は滅失登記※登記費用は司法書士に現金渡しが基本)。
住宅ローンを使った場合は銀行等への諸費用。
引越し費用などありますからある程度現金は建物の総資金計画には入れておきましょう。
住宅購入は家だけではない費用が沢山発生します。
良く考えて資金計画表などを作成して
見る事も大切です。
ハウスメーカー、設計事務所、工務店等信頼出来そうな会社に聞くのも良いでしょう。
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伊織が行く・・・竣工
皆さんこんばんわ
伊織です。
もう数ヶ月もブログ更新出来ません
でした。ごめんなさい。
昨年は国家資格取得に向けて集中
していました。無事取得出来ました
ので良かったです。これで伊織の人生
も何か変わってくるかな。。。
新たに頑張って仕事にその他に頑張っていきたいと思っています。
もう四月に入り桜を見かけます。
伊織の住む湘南地域はもう少しですかね。今日は気候が良いなあ〜と朝感じていましたが午後近くから風が強いです。海岸線を車で走っていたら横風でハンドルが取られそうな感覚でした(少し大袈裟、笑)
さてさて今週半ば過ぎです。日本の四月は心機一転！頑張りましょう！
【伊織が行く…竣工】
前回迄は、木工事でした。大工さん(棟梁)工事が一番長い工程なのですが、その間に電気配線工事、水道配管工事、屋根工事、太陽光発電設備工事、外壁工事、雨樋工事、ユニットバス工事、キッチン工事など大工さんが交通整理しながら段取り良く進めていきます。
裏方の仕事として工務店の監督さんが上記の業者さんなど一棟入るか入れるのか、材料等は発注しているかなど確認して大工さんに連絡しています。
このような木工事が終わると仕上げ。。竣工に向けて、便器取付、洗面器取付、照明器具取付、カーテン取付、清掃工事をして仕上げます。
ダイニングテーブル、テレビボード等の家具があった場合は清掃工事後に搬入します。
そして竣工社内検査、公的な工事完了検査等を得て、お客様へ引渡しとなります。外構工事が終わってから引渡しをする場合もあります。
この竣工が、竣工立会いがお客様が一番感動する場面ですね。
何もないところから絵を描きイメージし図面をおこし、3Dで確認したものが現実になる瞬間です。幸せ気分になれる瞬間です。
大切に使ってください。
ありがとうございます。
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伊織が行く…木工事…
こんにちわ！伊織です。
伊織の住む湘南地域は今朝は小雨。昼から晴れてきました。少し暖かくなりましたのでコンビニ迄お昼御飯を買い物に。。。
そして気になるアメリカの大統領選！いったいどちらに決まるのか分かりませんね！
アメリカの出来事は日本にも影響しますから目が離せないです。そしてこんなにも他国の選挙で注目し話題になることも稀なんではないですか。
【伊織が行く…木工事…】
基礎工事が完了し、先行工事も終わり上棟が済めば、ここから長い大工さん工事、、、つまり木工事となります。
そして日本は雨が多いですから屋根工事を行い雨が建物内に進入させないようにし木工事の進捗を止めないようにします。
屋根工事の職人さんも大変です。上棟直後木材が雨に濡れないように先ずは防水紙(ルーフィング)を真っ先に貼ります。この後屋根仕上げ材を葺いていきます。
これが真夏の猛暑なら日影がないからキツイです。真冬は寒くてしょうがない。
木工事。。。先に発注されている部材が大工さんの進行に合わせてどんどん現場へ入っていきます。スタートは構造を固めるので構造補足材、金物。外部建具のサッシのなります。
それから断熱材等、壁のボード、天井ボード、そして床材、内部建具、キッチンやバスの設備品などなど。。
これらを取付けて完了します。概ね2ヶ月程度が大工工事となります。
この2ヶ月間をどれだけ打合せ出来るかが品質の良い間違いのない家になるかどうかになります。
つまり設計者が若しくは設計監理出来る人が現場にて現物をどれだけ確認出来るかによります。
伊織は思います。
現場に行かず良く図面通り。。と言われますが図面通りにいかないから現場確認が必須になります。そこもその人によってしまうので、住宅であればちゃんと現場を見てくれる人と分かるまで安易に契約しては駄目ですよ。
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伊織が行く・・・上棟・・・
伊織です^ ^
今週は天気が悪そうな湘南地域。やはり季節の変わり目は天候も荒れます。
今日(火曜日)は朝から寒いと分かる程でした。寒さに弱い伊織はいつまでも布団から出たくないな〜なんて思いながら、でも今日は現場チェックだから起きなきゃ！と気合い入れて起きました。まだ冬じゃないんですが夏の暑さからの寒さに慣れていないので余計に寒さを感じるんですね〜
【伊織が行く…上棟…】
さて、前回の基礎工事…大事な点は二つありました。敷地に対しての配置と全ての高さの基準となる地盤面の高さ。。。でしたね。
付き加えするならエアコンの室外機の位置(噴き出しの向きによって隣家からクレームなるから注意)、給湯器の位置、外水道の位置、カーポートの位置と門迄の距離位は基礎工事前にチェックですね。
さて基礎工事が完了すると柱を建てたりする建て前とか上棟とか言われる大工さん(棟梁)の登場です。
が。。ここ近年はその前に先行工事と言われている地面を掘る作業として屋外給排水工事の一部を行います。生活排水(雑排水、汚水、給水)の工事を基礎の近くに施行します。
そして足場です。安全第一ですから先に足場を建てておけば安心ですし、落下事故も防げます。
この足場、大工さんは作業し難いと思いますが上棟後の屋根屋さんの仕事も含めると労災を考えればやはり命が大事です。
そして大工さんは土台、柱、梁と組み上げ、更に二階建てなら梁の上に柱を建て梁を乗せ屋根(小屋組)を造り一番高い棟を造り正に上棟となるのです。
この時の感動は正に感無量。。。
ああ、ついに自分の家(城)が立ち上がったんだ！と思えます。
最近では、、、近年ではあまり行わなくなった上棟式。大工さん達の労を労いありがとうございました！という儀式。昔はお酒、食事を振舞い、ご祝儀なども。。。今はお酒を飲んで帰宅したらそく逮捕、会社側もその大工さん即解雇となる時代。変わりましたね！
上棟式を大々的に行えばその費用も馬鹿になりません。出来る人は良いのです。ですが出来ない人もいます。なので今では簡易的にお土産を渡す程度でお礼とします。伊織はこれでいいと思います。気は心ですから。全くやらない人もいますし、やらないから大工さんが手を抜くなどしませんから。
上棟式を昔からのお話をすれば伝統的など難しくなりますので割愛しますが地方では地方独自の慣習もあります。
これからの時代は施主記念日形式的な上棟式もありなかなかいいイベント的なものも増えてきました。家族の記念！いいですね！
(例)柱に家族の手形を残す。仮に壁で塞がれても良い、、、など。
心です。。。。
伊織は思います。家族の記念、、、たとえ見えなくとも永遠であれ！
ありがとうございました。
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伊織が行く・・・基礎工事・・・
皆さん！お元気ですか。
伊織です。
半年ブログを中断してしまいました。
すみません。
これから頑張ります。宜しくお願い
致します。
季節は秋。。たまに夏日があります
が朝夕は気温下がります。
体調崩されないように皆さんも気をつ
けましょうね。
【伊織が行く…基礎工事…】
着工後
最初は、基礎工事を行います。
基礎工事、特に大事工事です。
これが間違うと修正効きません。
修正効かない…とは基礎表面の
仕上げ等は修正出来ますが、そんな
事ではなく、地鎮祭で確認した配置
つまり敷地(土地)に対しての位置や
地盤面(地面)を設定しましたがこの
２つを間違えて基礎工事してしまう
と建築物そのものが間違う事になり
ます。
建築は建築行為を行う前に確認申請
をし認可を受けてから着工します。
建築基準法に適合しているかの審査を
してから工事も確認申請通りに進めて
いきます。もしその内容を変更する
のであれば計画変更を届けなければ
なりません。その変更内容によっては
建築がなかなか進められない程の大き
な変更なのか、軽微(簡単)な変更なの
かはありますが。。。
なので基礎工事で配置と地盤面設定を
間違えて施工してしまい気づかない
まま建築物が出来あがってしまい
建物の完成後の竣工検査にて発覚した
とすると大変です。
例えば配置を間違えて施工した場合
で建築物の屋根が前面道路からの制限
の道路斜線にぶつかった場合は屋根を
切ったりしなければなりません。
お客様(施主)にもデザインが変わるの
でガッカリさせてしまいます。
それだけではなく、カーポート等の
外構工事にも影響が出てしまうかも
しれません。
それこそ建て替えしなければならない
時代かもしれません。
基礎工事中、検査を何度か行いますか
らその度に確認しても良いくらいの
項目なのです。
それではまた次回宜しく
お願い致します。
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伊織が行く・・・着工・・・
こんにちわ。
皆さんお元気ですか。
伊織です。
前回同様なかなかブログの更新が
出来ずに。。。あー、なんとか時間
作らなきゃ。。と思いながら時間が
過ぎてゆく一か月でした。。。
気がつけば春！桜です！
まだ夜は肌寒い時もありますがニュースで桜の映像を見るとやはり花見は
いいなあ〜日本はいいなあ〜と感じ
ます。
日本は忙しいから花見なんかしてられない人も沢山いると思います。
企業、会社は3月末迄は決算月。皆んな売上に向けてまっしぐら。休み取る
人や売上ない人は事務所にいられない。胃が痛くなる人もいると思います。
4月。。期が変わり3月末迄の成績は。。忘れて新期スタート！始めが肝心とばかりにスタートダッシュ！
確かに利益を追う企業はとても大切だと思います。利益がなければ給料でない。生活出来ないですよね。
でも、チョット一息もとても大切。それが気持ちのゆとりになり、心が豊かになれる事もあります。感性を豊かにすれば人としても幅が広がります。
人としての幅が広がれば結局仕事も人間同士なので上手くいきます。。。と
必ず最後は仕事に、しかも成功に結びつける人の多い事。
なんか違うなあ〜と思う伊織がいます。
皆さんは、皆さんの会社ではどうですか？
【伊織が行く…着工…】
打ち合わせが終わり金額纏めて、引き渡し迄のスケジュールを確認。引き渡し後の手続きもありますから、お客様が何をしなければならないか、その時にいくらの現金が必要なのかなどを再確認します。
住宅を所有するというのは不動産ですから税金もかかります。建築屋さんにお金を払えば終わりではないんですね。
引き渡し後は、法務局へ建物の保存登記。次の1月1日付時点で登記された所有者、つまりお客様へ5、6月頃、固定資産税と都市計画税がその後毎年。一回切りの不動産取得税も払います。
勿論これらは軽減措置がありますから土地も含めてかなり減額になります。
それでも一戸建てが欲しい！住みたい！という人がいる事は一つの夢でも
あるんですね！
庭があり上下左右に距離がありますから自由です。自分だけ、若しくは家族の城、ステータスなど自分を表現するための一つの手段で自分の存在を残す手段かもしれません。
勿論、伊織はそんなお客様がいるので仕事になっています。お客様の想いのお手伝いもありますが伊織を表現する場所でもあります。
いいアイディア！この引き出しと建築基準法をもって常に建築の高みに行く姿勢でいます。
図面、金額、確認申請など準備出来たので、建築本体の着工です！
その前に地鎮祭を行います。この行事、殆どの方が行います。
日本古来から行われています。土地の神様にこれから家を建てますから家を守って頂くための礼とお願いです。
儀式のやり方はいろいろ沢山あります。神社、お寺、キリスト教などなど。
伊織は心が純粋になれて地鎮祭は好きです。
お客様も真剣になります。土に盛った砂山を三回で崩す『鍬入れの儀』はなかなかのもんです。
最後に神様に祀った御神酒で乾杯となります。
これが終わるとついに着工です。
今までの打ち合わせ、不安な気持ちなども含めて払拭されあとは作るのみ。
無事事故もなく完成出来る事を祈るだけです。
とはいえ。。。
今回は外構エクステリアが確定していないのでお客様の知り合いの業者さんには頑張って早めに決めてほしいし、伊織も外構デザインを頼まれいますので打ち合わせは続きます。
外構含めた全体計画とする家作り。とても大切ですね！
ありがとうございました！
まだまだ頑張ります！
伊織が行く…打合せ…
こんにちわ〜伊織です^ ^
時間なんとか作れて久々のブログです。
やはり春先は気候の変化に伴う気温や湿度、風など外出するには戸惑うところがありますね。
花粉症の方にとっては大変な時期でもあると思います。何とかしたいですね。
【伊織が行く…打合せ…】
土地決済及び土地の抵当権設定も完了し、今度は住宅の打合せに集中です。
外部、内部、設備の建築本体部分とインテリア、そして外構エクステリアと分類して打合せをしますが各々が絡み合う所は同時に決めていきます。
各打合せは何処絡み決めていっても良いと思いますが大抵の方が内部からが多いです。
床…先ずはこれから。床材が決まるとインテリアの家具やカーテンなどのコーディネートにも繋がっていきます。なので床材はとても大事です。トイレなどの水回りの床については水に強いサニタリー用の床材を使います。
次にドア、引戸…これも床材に合わせた色を使ったり、壁に合わせた白にしたりとイメージ作ったり提案したり…
外部については外構エクステリアとも絡みがありますから、本体の外壁を何にするのか。材料は？モルタル吹き付け、サイディング、タイルなど決めていきます。
設備はキッチン、ユニットバス、洗面器、エアコン、照明位置を決めていきます。
インテリアは照明器具、カーテン、ブラインドや壁紙、ダイニングテーブル、ソファーなどの家具を打合せします。
これらは毎週、数回に分けて色、品番を決めていき、時には保留事項として次回に持ち越ししたりします。
勿論、契約時点からの変更もありますから都度見積りを提出して全体予算内なのかチェックしながら進めていきます。
内容によってはお客様が用意する施主工事、支給品があったりしますし、何も今絶対に用意しなければならないもの以外なら建物完成後生活が始まってから検討するものもあります。
そして色はともかくプランが決まり次第図面を確定して行政に確認申請を提出し認可して貰う業務もあります。
各部詳細が決まり図面に変更がないなら構造図面の作成を依頼していきます。
その他、地鎮祭や着工時期の確認、銀行の住宅ローンの承認確認など整った時点で再度全体資金計画と見積書を作成してお客様に合意を得たら合意書にサインを頂き着工していきます。
ここから数ヶ月後に完成引渡し。。。
楽しみです。
ありがとうございます。
